DRUŽSTEVNÍ BYTOVÁ VÝSTAVBA

SBD Praha se ve spolupráci s přední developerskou společností FINEP podílí na přípravě družstevní bytové výstavby pro zájemce o tento způsob zajištění bytových potřeb. Touto aktivitou naplňuje SBD Praha své poslání vetknuté do svého názvu.Vybranou lokalitou je areál Bytový Park Prosek, v jehož rámci bude nabídnuto celkem 62 bytů s výměrami od 2+kk po 4+kk. Součástí výstavby je i odpovídající počet parkovacích stání. Zahájení výstavby je plánováno na říjen/listopad 2011 a předání bytů ve II. čtvrtletí 2013. Principem družstevní výstavby je vytvoření samostatného výstavbového bytového družstva (dále jen „VBD“), jehož členy se stanou zájemci o výstavbu, pokud si v nabídce vyberou svůj byt. Zájemci, kteří chtějí být jen informováni o této a budoucích možnostech družstevní bytové výstavby, se mohou zaregistrovat do tzv. seznamu zájemců o družstevní bytovou výstavbu. Zařazení do tohoto seznamu je nezávazné a bezplatné - předpokládá pouze vyplnění stručného dotazníku, který je dostupný na webových stránkách www.sbdpraha.cz. Zájemci, kteří se rozhodnou pro účast v konkrétně nabízeném projektu, si mohou již nyní rezervovat své členství ve VBD, a to včetně rezervace konkrétního bytu. Rezervační poplatek činí 10 tis. Kč. Rezervace lze provést v oddělení výstavby přímo v sídle SBD Praha nebo elektronicky na vystavba@sbdpraha.cz, kam je třeba zaslat vyplněný rezervační formulář a do tří dnů uhradit rezervační poplatek. Rezervace nabývá platnosti v okamžiku připsání úhrady rezervačního poplatku na účet SBD Praha.Po založení VBD a vyřízení všech potřebných formálních kroků k přípravě výstavby budou zaregistrovaní zájemci obesláni členskou přihláškou VBD a následně přijati za řádné členy VBD. Přijetí nabude účinnosti zaplacením 15 % celkové ceny vybraného bytu, příp. garážového stání (plánováno na říjen 2011). Další část celkové ceny bytu bude člen družstva hradit na jaře 2012 (5 %) a zbývající část (5 %) na podzim 2012. Celkově se tak bude člen družstva podílet na celkových pořizovacích nákladech svého bytu a garáže (bude-li o ní mít zájem) z jedné čtvrtiny. Zbývající část bude kryta úvěrem pro VBD a bude splácena členy družstva prostřednictvím nájemného po dobu 23 let od dne předání bytu. Úroková sazba bude fixována na dobu 5 let, při výročí fixace úrokové sazby bude možné předčasně splatit odpovídající část úvěru a následně si převést byt do vlastnictví člena VBD. V čem spočívají hlavní výhody družstevní bytové výstavby? Nabídku využijí především ti, kteří nesplní přísné podmínky bankovních domů při žádosti o hypoteční úvěr, případně ti, kterým nevyhovuje postavení dlužníka vůči bance. Účast ve VBD je ale otevřená i těm, kteří se rozhodnou tímto způsobem investovat do pořízení družstevního bytu, který budou dále podnajímat - lhostejno, zda sami či prostřednictvím realitní kanceláře nebo přímo SBD Praha, které o podobné službě pro členy VBD uvažuje.

Hlavní výhody družstevní výstavby:
a) člen družstva nepotřebuje prokazovat výši svého příjmu;
b) člen družstva není příjemcem úvěru a dlužníkem (vyjma případného řešení 25 % svého vkladu);
c) člen družstva nemusí jednat s bankou (s případným řešením financování jeho podílu ve výši 25 % se bude moci obrátit na VBD);
d) v katastru nemovitostí je zapsáno jako vlastník celého domu VBD;
e) případnou reklamační agendu společných částí domu i jednotlivých bytů či garážových stání řeší prostřednictvím zkušených profesionálů (má tak mnohem silnější pozici);
f) možnost předčasného splacení úvěru (vždy při výročí fixace úrokové sazby) a následného převodu bytu do vlastnictví člena družstva;
g) garance zajištění kvality výstavby zkušenými partnery.

Podmínky pro účast v družstevní bytové výstavbě:
a) zájemce a jeho rodinní příslušníci nemusí být nutně členy družstva;
b) zájemce a jeho rodinní příslušníci nesmí být v evidenci SBD Praha jako dlužníci, nesmí mít závazky vůči SBD Praha či SVJ nebo BD ve správě SBD Praha a nesmí být vůči němu vedeno upomínací či jiné právní řízení;
c) rozhodující kritéria jsou čas rezervace členství, délka registrace v seznamu zájemců o družstevní bytovou výstavbu, délka členství v SBD Praha a délka členství v SVJ nebo BD ve správě SBD Praha;
d) zájemce je povinen vyplnit čestné prohlášení zájemce o družstevní bytovou výstavbu. O zařazení zájemce do seznamu závazných zájemců rozhoduje představenstvo družstva.

Kde najdu více informací?
Máte-li zájem o více informací k prvnímu připravovanému projektu družstevní bytové výstavby, navštivte přímo webové stránky SBD Praha www.sbdpraha.cz/vystavba. Stejně tak si můžete sjednat konzultaci v sídle SBD Praha, pobočka Satalice, u vedoucího výstavby ing. Marka Chalmovského (email: chalmovsky@sbdpraha.cz, tel: 227 229 352).Bližší parametry projektu jsou již k dispozici na webových stránkách společnosti FINEP:http://www.finep.cz/synweb/docs/uec_proj.aspx?etap=P14&lang=CS

Článek si můžete stáhnout zde.