Jak je to s výhodností financování družstevního bydlení?

Ve včerejším Právu vyšel článek o družstevním bydlení na vzestupu. V související diskuzi se nejvíce čtenářů zarazilo nad skutečností, že jsem ve zmíněném článku zmínil výhodnost financování pořízení družstevního bytu, přičemž však tato cesta vyžaduje 25% podíl vlastních zdrojů zájemce o družstevní bydlení na rozdíl od běžné hypotéky, kde stačí 20%. Jak to tedy je?

Procentní údaje jsou uvedeny správně. Kouzlo spočívá pochopitelně v tom, jaké projekty si SBD Praha pro své klienty vybírá a jaké dokáže vyjednat obchodní podmínky. Je jasné, že 25% ze 4 milionů korun bude představovat rovný milion, jako 20% v případě pětimilionového bytu. Ale takový rozdíl pochopitelně nedokážeme zpravidla vyjednat. Pohybujeme se na jednotlivém bytě maximálně v jednotkách procent rozdílu ceny.

Platí proto, že požadavky na vlastní zdroje člena družstva jsou opravdu vyšší. I z tohoto důvodu jsme však přišli s nabídkou zapojení stavebního spoření, které lze pro doplnění vlastních zdrojů dobře využít. Splátka úvěru ze stavebního spoření totiž obvykle nepředstavuje žádný dramatický nárůst nákladů člena družstva, a přitom mu umožní na pořízení bytu dosáhnout.

A je třeba si uvědomit, že vyšší podíl vlastních zdrojů následně automaticky znamená nižší podíl člena družstva na úvěru bytového družstva, a tudíž i nižší splátku. Zbývá totiž financovat jen 75% na rozdíl od hypotéky, kde existuje naopak logická potřeba dofinancovat 80% ceny bytu. Zde se pak podmínky hypotečního a družstevního úvěru srovnávají. O jejich výsledné podobě rozhodnou parametry výše úrokové sazby či možnosti odečtu úrokových nákladů z daňového základu vlastníka jednotky oproti daňovému zvýhodnění nakládání s družstevním bytem.

Hlavní výhodou družstevního bydlení je však v současné době jeho přístupnost pro větší část zájemců o vlastní bydlení, zejména pak pro mladší, kteří nemají ještě našetřeno dost vlastních úspor, a současně i pro nás, starší, kteří už nedosáhneme na dlouhodobé financování u hypotečních bank a bytové družstvo nám to umožní. Výrazně vyšší jsou pak rozdíly mezi družstevním nájemním bydlením a nájemním bydlením, ale o tom až zase příště.

 

Martin Kroh

předseda představenstva

9. února 2019

předchozí zpět další

upozornění

JSME VÁŠ PARTNER PRO KVALITNÍ SPRÁVU BYTOVÉHO DOMU

Vážení klienti, rozhodně nepropásněte...


Právě se děje

Pojďte s námi na veletrh FOR ARCH

FOR ARCH je největší mezinárodní stavební veletrh v České republice a letos bude představení vystavovatelů, mezi kterými jsou výrobci, dodavatelé, správci,...


Oáza v centru – nová družstevní bytová výstavba v Liberci

Necelých sto kilometrů severně od hlavního města ČR Prahy leží Liberec, dnes páté největší město naší vlasti. Žije v něm více než 102 tisíc obyvatel. ...


Družstevní bydlení si můžete dovolit

Bydlení v Praze je téměř nedostupné díky cenám a komplikovanému získávání hypoték. Jedním z řešení může být družstevní bytová výstavba.


Starší příspěvky