Jak je to s výhodností financování družstevního bydlení?

Ve včerejším Právu vyšel článek o družstevním bydlení na vzestupu. V související diskuzi se nejvíce čtenářů zarazilo nad skutečností, že jsem ve zmíněném článku zmínil výhodnost financování pořízení družstevního bytu, přičemž však tato cesta vyžaduje 25% podíl vlastních zdrojů zájemce o družstevní bydlení na rozdíl od běžné hypotéky, kde stačí 20%. Jak to tedy je?

Procentní údaje jsou uvedeny správně. Kouzlo spočívá pochopitelně v tom, jaké projekty si SBD Praha pro své klienty vybírá a jaké dokáže vyjednat obchodní podmínky. Je jasné, že 25% ze 4 milionů korun bude představovat rovný milion, jako 20% v případě pětimilionového bytu. Ale takový rozdíl pochopitelně nedokážeme zpravidla vyjednat. Pohybujeme se na jednotlivém bytě maximálně v jednotkách procent rozdílu ceny.

Platí proto, že požadavky na vlastní zdroje člena družstva jsou opravdu vyšší. I z tohoto důvodu jsme však přišli s nabídkou zapojení stavebního spoření, které lze pro doplnění vlastních zdrojů dobře využít. Splátka úvěru ze stavebního spoření totiž obvykle nepředstavuje žádný dramatický nárůst nákladů člena družstva, a přitom mu umožní na pořízení bytu dosáhnout.

A je třeba si uvědomit, že vyšší podíl vlastních zdrojů následně automaticky znamená nižší podíl člena družstva na úvěru bytového družstva, a tudíž i nižší splátku. Zbývá totiž financovat jen 75% na rozdíl od hypotéky, kde existuje naopak logická potřeba dofinancovat 80% ceny bytu. Zde se pak podmínky hypotečního a družstevního úvěru srovnávají. O jejich výsledné podobě rozhodnou parametry výše úrokové sazby či možnosti odečtu úrokových nákladů z daňového základu vlastníka jednotky oproti daňovému zvýhodnění nakládání s družstevním bytem.

Hlavní výhodou družstevního bydlení je však v současné době jeho přístupnost pro větší část zájemců o vlastní bydlení, zejména pak pro mladší, kteří nemají ještě našetřeno dost vlastních úspor, a současně i pro nás, starší, kteří už nedosáhneme na dlouhodobé financování u hypotečních bank a bytové družstvo nám to umožní. Výrazně vyšší jsou pak rozdíly mezi družstevním nájemním bydlením a nájemním bydlením, ale o tom až zase příště.

 

Martin Kroh

předseda představenstva

9. února 2019

předchozí zpět další

upozornění

JSME VÁŠ PARTNER PRO KVALITNÍ SPRÁVU BYTOVÉHO DOMU

Vážení klienti, nepropásněte...


Právě se děje

II. ročník Semináře Inspirace se vydařil

V pondělí 18.listopadu 2019 se konal II. ročník Semináře Inspirace 2019. Velice nás potěšila hojná účast předsedů SVJ. Celkem se nás sešlo na 60 účastníků....


Setkání obchodních partnerů SBD Praha na Grand prix bytových družstev 2019

Ve čtvrtek 14. listopadu se uskutečnil 5. ročník Grand prix bytových družstev 2019, závod motokár, v Praga areně v Praze 9 v Horních Počernicích. Celkem...


Praha chce podpořit bydlení

Minulý týden se konala tisková konference za účasti JUDr. Jiřího Pospíšila a JUDr. Hany Marvanové, kteří společně představili dvě iniciativy k podpoře...


Starší příspěvky