Současný ekonomický vývoj má neblahý vliv také na oblast nemovitostí a nájemního bydlení. Přestože došlo k určitému zlepšení, více než čtvrtina Čechů v této oblasti snižuje své nároky. Vyplývá to z průzkumu společnosti Generali Investments. Zmíněné faktory se negativně propisují také do výše nájmů. Oproti roku 2019 si za stejnou částku nájemci pronajmou o 16 m2 méně. Situaci českým spotřebitelům nejvíce komplikují ceny energií, inflace a úrokové sazby.
Češi stále snižují své nároky na bydlení
Přes čtvrtinu Čechů kvůli aktuálním cenám energií, inflaci a úrokovým sazbám snižuje své nároky na bydlení. Vyplývá to z průzkumu společnosti Generali Investments CEE, který proběhl v průběhu letošního září. Sběr dat byl realizován prostřednictvím aplikace Instant Research agentury Ipsos.
„Ačkoli se ekonomická situace v Česku oproti stavu z minulých let mírně stabilizovala, ceny energií, inflace a úrokové sazby stále nejsou na úrovni jako před začátkem pandemie COVID-19 a konfliktem na Ukrajině. I přesto lze meziročně sledovat pozitivní trend, kdy v roce 2023 nároky na bydlení snižovala třetina obyvatel, zatímco letos pouze čtvrtina,“ komentuje výsledky průzkumu Marek Bečička, ředitel Real Assets Generali Investments CEE.
2019 vs. 2024: Češi si pronajímají o 16 m méně
Vývoj na trhu s nájemním bydlením se od roku 2019 výrazně zhoršil. Zatímco před pěti lety si mohli nájemci v Praze za částku 20 000 Kč pronajmout byt o velikosti 65 m2 a dispozici3+kk, kvůli nepříznivé ekonomické situaci se musí uskromnit o 16 m2. Za stejnou částku dosáhnou totiž zájemci o nájemní bydlení v hlavním městě na byt s metráží pouze 49 m2. Vychází to z analýzy dat Českého statistického úřadu a společnosti Deloitte.
V obavách vedou ceny energií, inflace ustupuje
V oblasti bydlení na Čechy stejně jako v předešlých dvou letech nejvíce negativně působí ceny energií. Uvedla to téměř třetina respondentů, oproti loňskému roku lze navíc pozorovat mírný nárůst. V důsledku vysokých cen energií přes desetinu Čechů uvažuje o stěhování do menšího bydlení.
Opačný trend je viditelný u inflace. Ta momentálně nejvíce trápí necelou pětinu obyvatel, zatímco loni to byla čtvrtina. Meziročně také vzrostl počet Čechů, kteří za největší problém označili dopady úrokových sazeb.
„Trh s bydlením prochází zajímavými změnami. Zatímco úrokové sazby postupně klesají, poptávka po nájemním bydlení zůstává vysoká. Rostoucí náklady na bydlení a inflace tlačí stále více lidí do nájmů, a to zejména v metropolitních oblastech, kde se ceny jak nemovitostí, tak nájmů stále zvyšují. Lze očekávát, že kvůli omezené dostupnosti i nabídce nových bytů bude tento trend pokračovat i v roce 2024,” komentuje Marek Bečička z Generali Investments.
Oproti minulému roku Češi připlácí
Kombinace cen energií, inflace a úrokových sazeb způsobila také růst konečných cen, které Češi na bydlení vynakládají. Oproti loňskému roku platí necelá třetina respondentů do 10 % více, než vloni. Přes třicet procent platí o 10-25 % vyšší částku. Až o polovinu více připlácí přes desetinu Čechů.
„Situace na trhu se ale přeci jen uklidňuje, ceny energií, ale i úrokové sazby hypoték začaly klesat a reality jsou opět zajímavou a především stabilní kategorií investic,“ uzavírá Marek Bečička.
