1. SBD Praha
  2. >
  3. Infopanel
  4. >
  5. Ceny nájmů přes léto kolísaly napříč městy a dispozicemi
Témata
Přihlásit k odběru
Kontakt redakce

Ceny nájmů přes léto kolísaly napříč městy a dispozicemi

Ceny nájemního bydlení v posledních měsících ukázaly pohyb od 4procentního poklesu až po 17 % růst. Vyplývá to z dat společnosti UlovDomov.cz. Ceny táhla nahoru tradičně sezónní poptávka studentů vracejících se do univerzitních měst, ale i trvající nedostupnost vlastního bydlení.

Kolik zaplatíme za pronájem?

Pronájem bytu dispozice 2+kk vychází v hlavním městě aktuálně na 19 150 korun bez záloh. Cena vzrostla oproti počátku roku o 3 procenta, což činí asi 625 korun. Meziročně zdražil pronájem takového bytu o asi 390 korun, čili 2 procenta. V Brně šel pronájem bytu 2+kk oproti jaru nahoru o 6 procent, tedy asi o 910 korun na necelých 16 tisíc korun. Meziročně pronájmy bytů 2+kk v Brně zdražily o 5 procent. V Ostravě si aktuálně pronajmete byt dispozice 2+kk za zhruba 13 140 korun. Ostravské byty na zkoumaném vzorku také zdražovaly jak v kvartálním, tak meziročním porovnání.

Nájem versus hypotéka

Společnost UlovDomov.cz srovnává rovněž měsíční platby za nájem se splátkami hypotéky při aktuálních sazbách a cenách za metr čtvereční. Pokud bychom si koupili v Praze byt po rekonstrukci v dobrém stavu, tedy nikoliv byt nový, cena za metr čtvereční se bude pohybovat kolem 120 tisíc korun. Splátka 90% hypotéky sjednané na 30 let při aktuální průměrné nabídkové úrokové sazbě 6,32 procent ročně by u bytu o rozloze 60 metrů čtverečních vycházela kolem 40 100 Kč. Index UlovDomov.cz u příkladu takového bytu říká, že aktuální platba za nájem může vycházet 2,1krát méně než splátka úvěru bytu koupeného na úvěr. Nutno dodat, že index už samozřejmě nezohledňuje vstupní náklady na úvěr ani fakt, že bydlení v nájmu na druhou stranu neznamená ukládání peněz do vlastního aktiva. Dle indexu UlovDomov.cz se náklady na vlastní a nájemní bydlení aktuálně nejvíce přiblížily v Ostravě, kde sledujeme hodnotu indexu o 1,1 do 1,3. „Hodnoty, které nám index ukazuje, jsou samozřejmě závislé na zkoumaném vzorku bytů. Pokud máme v pronajímaných bytech novostavby, což je třeba právě případ Ostravy, a cena za metr čtvereční při prodeji ukazuje naopak starší byty, přibližování měsíční platby za nájem se splátkami hypotéky může být trochu zkreslené,“ upozornil Michal Hrbatý. “Trend zůstává takový, že splátka hypotéky bude až o několik desítek procent vyšší než nájem u srovnatelných bytů stejné kvality,” dodal Michal Hrbatý k situaci na trhu, kde především u bytů se 3 pokoji zůstává u všech sledovaných měst s výjimkou Ostravy index kolem hodnoty 2.

Tabulka 1: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech za 3. čtvrtletí 2023 (v Kč)

 1+11+kk2+12+kk3+13+kk
Praha14 66614 31718 94219 14925 82428 085
Brno12 12411 74115 99515 99219 37920 807
Ostrava7 7137 58410 24013 13912 77017 603
Plzeň9 7239 12212 23912 24513 95514 020
Olomouc9 3859 72012 55813 61314 20916 546

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen

Tabulka 2: Meziroční srovnání Q3 2023 a Q3 2022 (v Kč)

 1+11+kk2+12+kk3+13+kk
Praha10 (0 %)661 (5 %)-842 (-4 %)390 (2 %)1 129 (5 %)449 (2 %)
Brno427 (4 %)-30 (0 %)573 (4 %)823 (5 %)1 234 (7 %)-1 232 (-6 %)
Ostrava-75 (-1 %)485 (7 %)-73 (-1 %)951 (8 %)86 (1 %)-135 (-1 %)
Plzeň718 (8 %)426 (5 %)669 (6 %)-465 (-4 %)1 014 (8 %)-236 (-2 %)
Olomouc-696 (-7 %)155 (2 %)29 (0 %)510 (4 %)-312 (-2 %)-633 (-4 %)

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen

Tabulka 3: Srovnání Q3 2023 s Q2 2023 (v Kč)

 1+11+kk2+12+kk3+13+kk
Praha321 (2 %)581 (4 %)-78 (0 %)624 (3 %)82 (0 %)-336 (-1 %)
Brno1 006 (9 %)30 (0 %)563 (4 %)908 (6 %)855 (5 %)-453 (-2 %)
Ostrava15 (0 %)-73 (-1 %)-212 (-2 %)1 908 (17 %)705 (6 %)610 (4 %)
Plzeň350 (4 %)34 (0 %)401 (3 %)-276 (-2 %)617 (5 %)-536 (-4 %)
Olomouc-65 (-1 %)485 (5 %)58 (0 %)225 (2 %)325 (2 %)555 (3 %)

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen

Tabulka: Index UlovDomov.cz (poměr měsíční splátky hypotéky vůči měsíční platbě nájmu)

MěstoKategorie bytuIndex UlovDomov.cz
Praha1+kk (40 m2)1,9
2+kk (60 m2)2,1
3+kk (80 m2)1,9
Brno1+kk (40 m2)1,7
2+kk (60 m2)1,9
3+kk (80 m2)2,0
Ostrava1+kk (40 m2)1,3
2+kk (60 m2)1,1
3+kk (80 m2)1,1
Plzeň1+kk (40 m2)1,5
2+kk (60 m2)1,7
3+kk (80 m2)2,0
Olomouc1+kk (40 m2)1,6
2+kk (60 m2)1,7
3+kk (80 m2)1,9

Zdroj: Medián ceny nájemního bydlení na základě dat UlovDomov.cz za 3Q 2023; cena za metr čtvereční na základě dat společnosti Valuo pro starší byty v dobrém stavu nebo po rekonstrukci, analýza hypotečního trhu k 3. říjnu 2023 zpracovaná společností Gepard Finance, počítáno pro hypotéku na 90 % LTV se splatností 30 let, fix na 5 let, úroková sazba 6,32, sazba nezohledňuje slevy za pojištění či domicilaci

[Autor: /čko/]

inzerce

Další podobné články

Ceny starších bytů jdou dále nahoru

O cenovém trendu u straších bytů nemůže být pochyb. Meziročně zaznamenala zkoumaná města růst od 4 procent v Českých Budějovicích do 13 procent v Ostravě. Jedinou výjimku tvořilo Ústí nad Labem, kde byl na trhu meziročně ještě poslední prostor pro cenovou korekci...

číst více

Kdy nemusíte zdanit příjem z prodeje nemovitosti?

Při splnění zákonných podmínek nepodléhá příjem z prodeje nemovitosti zdanění, v opačném případě však ano. Rozhoduje délka trvalého pobytu v dané nemovitosti, forma a termín nabytí nemvitosti a některé další faktory. Kdy nemusíte zaplatit daň z příjmu z prodeje...

číst více

Reklamace vyúčtování elektřiny nebo plynu

Jaro je zpravidla obdobím vyúčtování spotřebovaných energií. V případě špatného nastavení záloh, či neočekávané změně ve spotřebě, vás však může čekat neplánovaný výsoký výdaj. Někdy jde však o sporné situace, kdy se spotřebitel domnívá, že mu byla naúčtována příliš...

číst více

Partneři s výhodami pro klienty SBD Praha

Loading...