Jste člen bytového družstva s nájemní smlouvou a chtěli byste podnajímat byt? Ačkoliv je velmi častým omylem domněnka, že je rozhodnutí o podnájmu bytu jen vaší záležitostí, není to tak. Vlastníkem bytu je bytové družstvo a jen jemu přísluší rozhodnutí, zda budete moci byt podnajímat a případně za jakých podmínek.
Podnájem bytu bez souhlasu bytového družstva
Typickou situací je stav, kdy nájemce v bytě sám nebydlí a nastěhoval do bytu podnájemce, aniž by družstvo požádal o souhlas k podnájmu bytu, ani nenahlásil změnu osob v bytě.
Podle § 2275 občanského zákoníku však může dát člen – nájemce bytového družstva třetí osobě do podnájmu byt nebo jeho část pouze se souhlasem bytového družstva (pronajímatele). Bytové družstvo buď souhlas udělí, nebo neudělí a není povinno uvádět důvody svého rozhodnutí.
Jak by družstvo mělo nyní postupovat?
V případě, že člen družstva o souhlas s podnájmem družstvo nepožádá, porušuje hrubě své členské povinnosti a je zde důvod udělit členovi výstrahu. Musí být vyhotovena písemnou formou a řádně zdůvodněna. Předání vždy s potvrzeným převzetím ze strany člena družstva, nebo s doručenkou. Při opakovaném porušování povinností ze strany člena může být krajním řešením vyloučení z bytového družstva.
Bez udělení souhlasu ze strany bytového družstva bydlí podnájemníci v družstevním bytě bez právního důvodu. Případné vyklizení bytu, jehož majitelem je bytové družstvo, je doporučováno provést za asistence policie.
