1. SBD Praha
  2. >
  3. Infopanel
  4. >
  5. Pronajímáte byt? Co si můžete vůči nájemci dovolit a co už ne?
Témata
Přihlásit k odběru
Kontakt redakce

Pronajímáte byt? Co si můžete vůči nájemci dovolit a co už ne?

Pronájem bytu má svá pravidla, která musí dodržovat obě strany. I když jste to vy, kdo byt pronajímá, nemůžete si k nájemci leccos dovolit. Nejčastěji spory provází zvyšování nájemného, podmínky výpovědi z bytu a podobné zásadní situace.

Nájemní smlouva nesmí nájemce krátit na jeho právech

Ustanovení nájemní smlouvy nesmí být nepřiměřená a takzvaně zkracovat nájemce na jeho právech. Taková ustanovení nájemní smlouvy jsou neplatná a nájemce je nemusí dodržovat. Jedná se například o omezení návštěv. „Pronajímatelé se někdy spoléhají na to, že, lidově řečeno, co je psáno, to je dáno, a že tedy nájemce musí dodržovat vše, co je sjednáno v nájemní smlouvě. Na nepřiměřená ustanovení a ustanovení zkracující práva nájemce se však hledí, jako by ve smlouvě vůbec nebyla. Taková ustanovení může nájemce, přestože jsou ve smlouvě, ignorovat,“ říká Eduarda Hekšová, ředitelka spotřebitelské organizace dTest.

Pronajímatel může nájem bytu ukončit jen z důvodů uvedených v zákoně

Někteří pronajímatelé ve snaze zbavit se nájemce odpojí byt od energií či vody, podstatně zvýší nájemné, neprovedou vyúčtování spotřeby energií nebo zadrží nájemci přeplatky z vyúčtování. Jaké možnosti má nájemce proti nezákonnému jednání pronajímatele?

Odpojit nájemce od energií nebo vody však pronajímatel nesmí. Pokud tak učiní, může se dopustit dokonce trestného činu. „V takovém případě by měl nájemce pronajímatele upozornit, že na něj podá trestní oznámení, a pro případné řízení by měl zdokumentovat situaci třeba videonahrávkou stavů měřičů. Doklady o přerušení dodávek mohou soudu poskytnout i dodavatelé energií a vody,“ radí Eduarda Hekšová.

Za jakých podmínek lze zvýšit nájemné?

Zvýšit nájemné může pronajímatel pouze do výše stanovené zákonem, a to nejdříve za 12 měsíců od posledního zvýšení. Takové zvýšení ale nesmí přesáhnout 20 % nájemného včetně zvýšení, ke kterému došlo v posledních třech letech. Výsledná výše nájemného nesmí navíc překročit obvyklé nájemné. Tím se myslí nájemné za obdobný byt v místě nájmu sjednaný za obdobných podmínek. V případě sporu si soud nechá zjistit obvyklé nájemné od realitních kanceláří nebo soudních znalců.

[Autor: Martin Macháček]

inzerce

Další podobné články

Dotace Nová zelená úsporám od října se změnami

Dotace Nová zelená úsporám od října se změnami

Program Nová zelená úsporám již řadu let nabízí dotace na energeticky úsporné renovace a stavby rodinných a bytových domů. Jeho nová etapa bude mít řadu novinek, těmi nejzásadnějšími jsou rozšíření podpory na bytové domy po celé ČR a sloučení s programem Dešťovka....

číst více
Pozvánka na podzimní webináře Akademie pro Bytové domy

Pozvánka na podzimní webináře Akademie pro Bytové domy

prázdniny pomalu končí a všichni už se připravujeme na rychlejší, podzimní tempo druhé části roku. My jsme v létě jen nelenili a připravili jsme pro vás další sadu zajímavých webinářů. Jsou opět zdarma takže se stačí jen přihlásit a sledovat. 7. 9. 2021 Společenství...

číst více
Stát zavádí povinnost datové schránky pro SVJ

Stát zavádí povinnost datové schránky pro SVJ

Využívání datových schránek přináší řadu výhod, především zjednodušení komunikace s úřady a úsporu času, kdy není nutné vyzvedávat korespondenci na poště. Blížící se povinnost zřízení datové schránky pro SVJ jako vlastníky bytových domů nyní budí v jejich řadách...

číst více

Partneři s výhodami pro klienty SBD Praha

Loading...