Správně provedený odhad tržní ceny nemovitosti může rozhodnout o výši měsíční splátky i úrokové sazbě hypotéky. Investice do kvalitního odhadu se často vrátí už během prvních let splácení a může ušetřit statisíce korun.
Vyplatí se zvážit odhad od profesionálního odhadce
Odhad ceny nemovitosti je nezbytnou součástí každé žádosti o hypotéku či refinancování. Na jeho základě banka stanovuje maximální výši úvěru i jeho podmínky. Přestože většina klientů spoléhá na odhad banky zdarma, tento postup nemusí být vždy nejvýhodnější. Vyplatí se zvážit odhad od profesionálního odhadce, zejména pokud chcete dosáhnout na lepší úrok a nižší splátky.
„Vyšší odhad hodnoty nemovitosti pro banku znamená nižší riziko a tím pádem i lepší podmínky pro klienta – nižší úrokovou sazbu nebo menší vlastní spoluúčast,“ říká Jana Vaisová, hypoteční specialistka společnosti FinGO. „Klienti často podceňují rozdíl několika desítek či stovek tisíc v odhadu. Přitom právě ten může během třicetileté hypotéky znamenat úsporu statisíců korun,“ pokračuje.
Kolik můžeme ušetřit?
Rozdíl v měsíční splátce i celkové částce, kterou klient zaplatí, je patrný už při malém rozdílu v odhadní ceně. Například při hypotéce ve výši 3 450 000 Kč na 30 let může vyšší odhad nemovitosti znamenat měsíční splátku 18 289 Kč oproti 19 136 Kč u nižšího odhadu. Za dobu splácení tak klient zaplatí přibližně 6,58 milionu korun místo 6,89 milionu korun – rozdíl více než 300 000 Kč.
Kdy o odhad zažádat?
Podle Jany Vaisové je také důležité správně načasovat získání odhadu. „Ideální je mít odhad k dispozici už při podpisu rezervační smlouvy. Odhad vás může upozornit na rizika spojená s nemovitostí a pomůže vyhnout se nepříjemným překvapením při sjednávání hypotéky,“ dodává.
Vyšší aktuální hodnota nemovitosti – cesta k výhodnějším podmínkám
Při refinancování hypotéky pak většině klientů postačí původní odhad, avšak v době rostoucích cen nemovitostí se vyplatí nechat zpracovat nový. Vyšší aktuální hodnota nemovitosti může otevřít cestu k výhodnějším podmínkám – nižším úrokům či možnosti vyvázat další zástavu.
Hypoteční poradci dokáží klienty provést celým procesem a doporučit jim optimální postup. Pomohou také vybrat vhodného odhadce, porovnat nabídky bank a vyřídit administrativu. Díky tomu mohou klienti ušetřit nejen peníze, ale i čas a starosti.
