Pro nové zájemce o hypotéky a především pro ty, které čeká refinancování, není aktuální informace o zvýšení úrokové sazby rozhodně dobrá zpráva. Bankovní rada ČNB na svém jednání 22.6. zvýšila dvoutýdenní repo sazbu o 1,25 procentního bodu na 7,00 %, což výrazně zdraží i hypoteční úvěry. Nově stanovené úrokové sazby jsou platné od 23. června 2022.
Do konce roku mohou být úrokové sazby hypoték kolem 9 procent
Krizový scénář úroků hypoték se u 7 % nezastavuje. „Úrokové sazby u hypoték mohou do konce roku atakovat úroveň 9 procent. Odhadujeme, že vlivem rostoucí inflace, která stále hledá svůj vrchol, zvýší ČNB sazby o 1,25procentního bodu, a to právě z důvodu, že guvernér Jiří Rusnok avizoval zvýšení minimálně o 0,75procentního bodu, aby dal trhu signál. Ve většině případů v historii guvernéra Rusnoka neavizoval konkrétní procento změny,“ říká Jakub Veverka z realitního portálu Videobydleni.cz.
Jak by mohlo výši úrokové sazby ovlivnit nové složení bankovní rady ČNB?
Bankovní rada ČNB zasedla na své červnovém jednání ve starém složení naposledy. V červenci pak do rady nově zasednou Eva Zamrazilová, Jan Frait a Karina Kubelková, přičemž do guvernérského křesla zasedne Aleš Michl a víceguvernérkou bude Eva Zamrazilová.
„Podle avizovaného prohlášení budoucího guvernéra Aleše Michla očekáváme, že nastavené sazby za guvernéra Rusnoka nechá na stávajících úrovních a nebude je měnit do doby, dokud neuvidí inflaci dosahovat svého vrcholu. Odhadujeme tedy, že nastavené sazby původní radou by mohly vydržet na svých úrovních až do konce roku,“ vysvětluje Veverka.
Úrokové sazby vedou zájemce o bydlení k pronájmu bytu
Lidé už o hypotéky ztrácí zájem, hypoteční úvěry zdražují a ceny nemovitostí neklesají. Z dat společnosti B3 Technology, provozující šest realitních portálů, vyplývá jasný posun poptávky směrem k pronájmům a snížení počtů poptávek po prodeji nemovitostí, a to meziročně o 18 %.
Výrazně stoupá zájem též o družstevní bydlení, které je ve svém finančním modelu podstatně snadněji dostupný. Velmi dobrou zprávou je, že se v posledních letech výrazně rozbíhá nová družstevní výstavba. Součástí je i projekt Dostupné družstevní bydlení.
